Libri di Laura Melani

A sostegno dello studio che segue vi è l’analisi dell’istituto del condominio e dei suoi sviluppi sulla scorta della promulgazione della legge 11 dicembre 2012, n. 220, “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”. Il Legislatore, con la legge di Riforma, ha cercato di riqualificare la figura dell’amministratore con l’obbligo della formazione e dell’aggiornamento anche con l’introduzione del D.M. 140/14, ha ampliato le sue e attribuzioni e conseguenti responsabilità. Secondo una sommaria visione, le attribuzioni dell’amministratore consistono in attività di rappresentanza e di gestione delle cose comuni, nello specifico si distingue una funzione normativa, consistente nella disciplina delle parti comuni e l’osservanza del regolamento, una esecutiva per l’obbligo di attuare le deliberazioni assembleari, una conservativa per la tutela dei diritti dei condomini, una contabile per la rendicontazione annuale, una fiscale per gli adempimenti cui soggiace il condominio, quale sostituto d’imposta.

In questo libro si illustrano i fondamenti che regolano la professione dell’amministratore di condominio con l’entrata in vigore della legge 220/12 “Modifica alla disciplina del condominio negli edifici”. Dopo una breve introduzione sulle novità introdotte dalla legge di Riforma del condomino e successive modifiche, l’analisi si sposta sui requisiti necessari per lo svolgimento della professione secondo il novellato art. 71 bis disp. att. c.c., e relative criticità, sul rapporto di mandato che intercorre tra l’amministratore e il condominio, sulle modalità della sua nomina, revoca e sui suoi obblighi supportati da un puntuale contributo giurisprudenziale e dottrinale nonché da un commento spesso discordante dell’autrice. Le difficoltà applicative dell’istituto del mandato alla figura dell’amministratore, così come risulta delineata dalla l.220/2012, portano ad individuare il rapporto intercorrente tra amministratore e condomini in un nuova fattispecie, non più inquadrabile esclusivamente nel contratto di mandato ma in quello più generale di amministrazione condominiale.