Libri di Siro Giovagnoli

Il volume illustra la tassazione dei redditi da locazione di unità abitative, cd. "cedolare secca sugli affitti", introdotta dall'art. 3 del D.Lgs. 23/2011 e riservata alle persone fisiche che operano al di fuori dell'esercizio di imprese o di arti e professioni. Aggiornato con la nuova tassazione delle locazioni in vigore dal 2013 e con gli ultimi documenti di prassi emanati dall'Agenzia delle Entrate, il testo analizza: i requisiti richiesti per beneficiare del nuovo regime sostitutivo; il calcolo di convenienza tra cedolare secca, regime Irpef ordinario e gestione degli immobili attraverso il veicolo delle imprese immobiliari; le modalità per l'esercizio dell'opzione e di versamento, nonché i connessi obblighi dichiarativi; le peculiarità del regime transitorio; le sanzioni in caso di omessa registrazione dei contratti di locazione o di omessa o infedele dichiarazione degli affitti. Oltre alla documentazione legislativa e di prassi sul tema, completa la trattazione un'ampia raccolta di risposte a quesiti sugli aspetti maggiormente controversi della disciplina.

Il volume illustra il trattamento fiscale della gestione e del trasferimento dei terreni in capo alle persone fisiche e alle imprese ed è aggiornato con i recenti interventi legislativi, giurisprudenziali e di prassi, in particolare con la Legge di Stabilità per il 2013. Di notevole interesse sono i capitoli dedicati alle agevolazioni previste nei trasferimenti delle aree inserite in piani particolareggiati e in piani di recupero nonché alle agevolazioni riconosciute nel trasferimento di terreni agricoli. Vengono analizzati anche gli strumenti contrattuali adottati per l'acquisizione della disponibilità delle aree vocate alla realizzazione di impianti fotovoltaici. Inoltre, alla fine del testo sono state integrate le tabelle riepilogative sulla tassazione del trasferimento e della locazione dei terreni. Il testo ha assunto una autorevolezza tale da essere ormai divenuto un periodico e imperdibile appuntamento editoriale e costituisce un'utile guida per districarsi in un settore di non agevole comprensione anche per gli stessi addetti ai lavori, mettendo in risalto, con numerosi esempi tratti dalla pratica professionale, anche gli aspetti più controversi e fornendo, allo stesso tempo, soluzioni utili ai contribuenti e ai professionisti che li assistono.

Il libro affronta le problematiche legate alla fiscalità dei terreni edificabili e non edificabili, in capo alle persone fisiche. Nella nuova edizione sono oggetto di approfondimento la parte dedicata alle imprese, la giurisprudenza, l'aspetto vendita immobile da demolire o in piano di recupero, i piani di recupero in generale, le agevolazioni in agricoltura e il fotovoltaico. Con Cd-Rom.

Il libro illustra il regime fiscale della gestione e del trasferimento degli immobili in capo alle imprese, agli esercenti arti e professioni e ai soggetti privati, in particolare: l'impatto delle diverse tipologie di immobili (strumentali, merce e patrimonio) nel reddito di impresa; l'imposizione diretta delle persone fisiche diverse da imprenditori e lavoratori autonomi; la fiscalità indiretta delle cessioni e locazioni di immobili, per quanto riguarda sia i fabbricati abitativi che quelli strumentali; l'accertamento di valore nelle operazioni di trasferimento degli immobili; la disciplina Imu e Ivie. Il Cd - Rom allegato al volume contiene, oltre alla documentazione più interessante in materia, un software per il calcolo dell'Imu dovuta sia in acconto sia a saldo per il 2012.

Il libro affronta le problematiche legate alla fiscalità dei terreni edificabili e non edificabili, in capo alle persone fisiche, in particolare: la nozione di area fabbricabile, l'efficacia retroattiva della definizione fiscale di area fabbricabile, aspetti fiscali legati al possesso dei terreni, trasferimento dei terreni, altre operazioni: precostituzione di condominio, permuta di terreni edificabili con opere, cessione di cubatura, costituzione di diritto di superficie e costruzione.

Il volume, aggiornato alla Legge 28/01/2009, n. 2 (GU n. 22 del 28/01/2009), tratta delle categorie di immobili, di compravendita, di locazione/leasing, di costruzione/ricostruzione, di società di comodo, di accentramento e di rivalutazione.