Libri di Germano Palmieri

Un manuale di veloce consultazione per gestire al meglio le situazioni più diverse e imprevedibili che possono caratterizzare la vita condominiale. Il tutto realizzato attraverso l'analisi delle norme di legge che regolano la materia e la sintesi di oltre duemila casi concreti risolti dalla giurisprudenza negli ultimi sessant'anni, attualizzati alla riforma entrata in vigore nel 2012. La trattazione è sviluppata per voci disposte in ordine rigorosamente alfabetico, in modo da consentirne l'immediata individuazione; quelle più complesse sono state scomposte in sottovoci. La praticità dell'opera è completata da un articolato sistema di rimandi e da diversi facsimile di atti e adempimenti. Laddove se ne è ravvisata l'utilità sono stati delineati i riflessi proiettati dal condominio sul contratto di locazione, mentre in Appendice sono riportate due tabelle con le spese - sia condominiali che relative all'unità immobiliare oggetto dell'accordo - facenti capo rispettivamente al locatore e al conduttore.

Studiato come una vera e propria enciclopedia del condominio, il volume nasce dall'esigenza di fornire indicazioni su come muoversi in un ambiente che può rivelarsi ostile. L'autore ha raccolto ed ordinato risposte e pareri a centinaia di quesiti posti dai lettori in materia condominiale per prevenire, per quanto possibile, l'insorgere di situazioni conflittuali nei rapporti di vicinato. La materia è stata quindi organizzata in ordine alfabetico, attraverso un completo sistema di rimandi interni, e per ciascuna macrovoce sono stati individuati gli argomenti più problematici e fornite le risposte. Ciascuna voce è completata dalle massime più incisive delle principali Autorità (Cassazione, Tribunali, ma anche Pretori e Giudici conciliatori), oltre che dalla menzione di alcuni reati previsti dal codice penale.

La trattazione muove dall'analisi delle varie parti che compongono l'edificio condominiale, senza trascurare i vari impianti e servizi interni alla costruzione, per poi esaminare i problemi che vi sono connessi, con costante riferimento agli organi condominiali. Altri aspetti della vita condominiale affrontati dal volume riguardano il regolamento, i servizi esterni all'edificio, le innovazioni, la sopraelevazione, le barriere architettoniche, le immissioni, il possesso di animali, la responsabilità verso terzi, il servizio di portierato, i rapporti fra locatore e conduttore nell'ambito del condominio, integrati da un prospetto riguardante la suddivisione delle spese, sia condominiali che interne all'appartamento.

Il libro si prefigge di offrire ai protagonisti della vita di coppia, si tratti di coniugi, di conviventi o di semplici fidanzati, la conoscenza delle regole che disciplinano queste diffuse relazioni sociali e, soprattutto, delle sentenze che hanno portato i giudici, sia di merito che di legittimità, a decidere in ordine alle controversie affrontate, in modo da consentire al lettore di affacciarsi su un ampio panorama di casi concreti. La trattazione muove dal fidanzamento per arrivare, attraverso la convivenza e il matrimonio, alla separazione personale e allo scioglimento del matrimonio, non senza aver toccato i rapporti genitori-figli, anche adottivi, la successione a causa di morte e i risvolti penali ai quali può essere interessata la vita famigliare.

Scopo di questa guida è fornire al lettore uno strumento che gli consenta di autogestire la messa a punto di un documento così personale e delicato, qual è il testamento, relativamente alle ipotesi più ricorrenti, per affidarsi al consiglio dell'avvocato o del notaio nei casi che presentino maggiore complessività. Ad una prima parte, nella quale viene tracciato il profilo della successione a causa di morte, con particolare riguardo al testamento, esaminato anche alla luce delle più recenti ed incisive massime della Corte di Cassazione e dei giudici di merito, segue una seconda parte nella quale sono riportate diverse formule e tracce di atti, nonché un vasto repertorio alfabetico di casi concreti risolti dalla giurisprudenza.

Attesa da decenni e destinata a incidere non poco in quella diffusissima e non sempre pacifica comunità che è il condominio, la riforma delle norme che regolano i rapporti fra coinquilini è diventata legge nel dicembre 2012, per entrare in vigore il 18 giugno 2013. Molte le novità significative, anche su argomenti "caldi": dai requisiti dell'amministratore alle modalità di convocazione dell'assemblea, dalla detenzione di animali domestici al conto corrente condominiale, dagli impianti per la produzione di energie rinnovabili a quelli di videosorveglianza, fino al sito Internet e al Consiglio di condominio. Di tutti dà conto il volume, organizzato in voci disposte in ordine alfabetico - da Abbaino a Zerbino, passando per Amministratore, Bambini, Millesimi, Regolamento e Spese - che costituiscono una mappa completa e aggiornata per gestire al meglio i rapporti con i vicini di casa. Ogni voce è analizzata con una ricca serie di informazioni e sottovoci che aiutano a risolvere i casi concreti e quotidiani di tutti coloro che vivono in condominio. Per ognuna vengono riportati gli estremi delle sentenze più significative, sia dei giudici di legittimità che di quelli di merito, da usare a supporto delle proprie ragioni. Uno strumento di rapida e facile consultazione, scritto con un linguaggio semplice e chiaro.

Una guida pratica che spiega, passo dopo passo, come investire nel mattone. Le mosse da fare per non sbagliare nella scelta, i 'tagli' da preferire, le zone nelle quali cercare l'immobile, il rendimento che si può ricavare. Contratto libero o agevolato? Tutto quello che bisogna sapere per stilare un buon contratto d'affitto. Le clausole da inserire e quelle da evitare. I vantaggi e gli svantaggi delle varie soluzioni. Dal condominio alle tasse sulla casa sino alle polizze da sottoscrivere: un vademecum aggiornato e di facile lettura che insegna come gestire al meglio il patrimonio immobiliare. Consigli utili sia a chi compra per poi affittare sia a coloro che vogliono smettere i panni di inquilino.